top of page
Etsi

Yhteismetsäosuuden luovutusrajoitus – mikä se on?

Yhteismetsäosuuden luovutusta voi koskea yhteismetsälain (109/2003, myöh. YmL) 17 §:n mukainen luovutusrajoitus. Mikäli osuusluovutus on luovutusrajoituksen vastainen, on luovutus suoraan yhteismetsälain nojalla mitätön (YmL 17.3 §). Luovutusrajoitusta koskeva lainsäädäntö onkin hyvä olla yhteismetsäosuuden kauppaa suunnittelevan tiedossa, jotta kauppa voidaan tehdä kerralla pitävästi ja lainmukaisesti.


Yhteismetsää voi koskea lain mukainen luovutusrajoitus. Yhteismetsiä hoitaa hoitokunta tai toimitsija, mutta ylintä päätösvaltaa käyttää osakaskunnan kokous. Yhteismetsän voi myös perustaa muiden kanssa tai liittää oma alueen yhteismetsään.

Yhteismetsän ohjesääntö – milloin yhteismetsäosuuden luovutusrajoitus on voimassa?


Luovutusrajoituksen olemassaolo edellyttää sitä, että yhteismetsän osakaskunta on nimenomaisesti näin päättänyt. Luovutusrajoituksen olemassaolo ei johdu suoraan yhteismetsälaista, vaan yhteismetsälaki antaa yhteismetsille ainoastaan mahdollisuuden määrätä luovutusrajoituksesta yhteismetsän ohjesäännössä (YmL 17.1 §). Luovutusrajoitusta koskevassa ohjesäännön määräyksessä määritetään se pienin osuusluku, jota pienempää yhteismetsäosuutta ei saa luovuttaa. Yhteismetsän ohjesäännön hyväksymisestä ja muuttamisesta päättää yhteismetsän osakaskunnan kokous (YmL 8.1 §). Luovutusrajoitusta koskevan osakaskunnan päätöksen läpimeno edellyttää sitä, että vähintään 3/4 äänestäneistä kannattaa päätöstä (YmL 8.2 §).


Luovutusrajoituksen soveltamisen edellytykset – milloin yhteismetsäosuuden luovutus estyy?


Luovutusrajoituksen soveltaminen edellyttää kolmen YmL 17 §:n mukaisen perusedellytyksen täyttymistä:


  1. Luovutettava yhteismetsäosuus on pienempi kuin ohjesäännössä määrätty osuusluku.

  2. Luovutuksen kohteena on vain osa osakaskiinteistölle kuuluvasta yhteismetsäosuudesta. Toisin sanoen aina silloin, kun luovutetaan kaikki osakaskiinteistölle kuuluvat yhteismetsäosuudet osuusluvun suuruudesta riippumatta, luovutusrajoitusta ei sovelleta.

  3. Luovutuksensaajana on muu taho kuin osakaskunta tai toinen yhteismetsän osakas.


Luovutusrajoitusta sovelletaan myös silloin, kun luovuttaja pidättää kiinteistön myynnin yhteydessä itselleen yhteismetsäosuuden luovutuksen kohteena olevasta kiinteistöstä. Vastaavasti luovutusrajoitusta sovelletaan myös yhteismetsäosuuden saantoon, joka perustuu määräosin omistetun osakaskiinteistön jakamista koskevaan sopimukseen (jakosopimus) tai muuhun saantoon kuin luovutukseen.


Luovutusrajoitusta sovelletaan myös halkomisessa ja lohkomisessa, mikäli ohjesäännössä ei ole toisin määrätty. Tämä johtuu ennen kaikkea siitä, että muutoin luovutusrajoitusta olisi mahdollista kiertää halkomalla tai lohkomalla tila pienempiin osiin ennen luovutusta.


Luovutusrajoituksen vaikutus – milloin yhteismetsäosuuden kauppa on mitätön?


Luovutusrajoituksen soveltaminen ei edellytä mitään erillistä vetoamismenettelyä. Luovutusrajoitusta sovelletaan sen tultua voimaan ja luovutusrajoituksen vastaiset yhteismetsäosuuden kaupat ovat suoraan lain nojalla mitättömiä (YmL 17.3 §). Mikäli tällainen luovutusrajoituksen vastainen kauppa on kuitenkin tehty, ei koko kauppa ole välttämättä mitätön, vaan vain kauppaan sisältyvä yhteismetsäosuuden luovutus. Luovutuksen osapuolten väliset oikeusseuraamukset määräytyvät luovutusrajoituksen vastaisissa kaupoissa maakaaren (540/1995) säännösten mukaisesti. Kaupassa voi tällöin olla kysymys maakaaren 1:18:n mukaisesta vallintavirheestä.


Metsäkiinteistösi liityttyä yhteismetsään vastikkeeksi saa yleensä yhteismetsäosuuksia. Yhteismetsäosuuksien perusteella osakkaat voivat saada osuutensa yhteismetsän tuotosta. Yhteismetsistä saadut tulot ovat verovapaita, sillä yhteismetsä maksaa verot tuloksestaan.

Yhteenveto – mitä yhteismetsäosuuden luovutusrajoituksesta tulee tietää ennen kauppaa?


Yhteismetsäosuuden kauppaan liittyvän luovutusrajoituksen olemassaolo on aina selvitettävä, kun a) luovutuksen kohteena on vain osa osakaskiinteistölle kuuluvasta yhteismetsäosuudesta ja b) luovutuksensaajana on jokin muu taho, kuin yhteismetsän osakaskunta tai toinen yhteismetsän osakas. Luovutusrajoituksen olemassaolon selvittämistä varten on hankittava yhteismetsän ohjesääntö, johon mahdollinen luovutusrajoitus on kirjattu. Vaikka yhteismetsäosuuden luovutus on periaatteessa melko yksinkertainen oikeustoimi, on siinäkin hyvä käyttää asiantuntija-apua, jotta kauppaan liittyviltä epäselvyyksiltä ja mahdollisilta riitaisuuksilta vältytään. Yhteismetsäosuuden luovutuksessa on luovutusrajoituksen ohella kiinnitettävä huomiota myös yhteismetsän osakaskunnan etuosto-oikeuden olemassaoloon.


Mikäli metsätalous ja siihen liittyvät kysymykset kiinnostavat laajemmin, voit tutustua myös aiempaan kirjoitukseemme "Metsätalous ja auton hankintameno: hankintamenon vähentäminen verotuksessa".


Oikeudellisissa kysymyksissä voi olla hyödyllistä kääntyä asiantuntijan puoleen. Autamme muun muassa sopimusasioissa, verotuksessa ja riidanratkaisussa. Tutustu palveluihimme.


Jani Pakanen

OTM, MMK, LKV

Julkinen kaupanvahvistaja

Luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja

Juristi

Lakitoimisto KPF


050 313 7197


bottom of page
}