Yhteismetsälain (109/2003, jäljempänä “YML”) 18 §:n mukaisesti yhteismetsä voi ohjesäännössään määrätä, että yhteismetsän osakaskunnalla on etuosto-oikeus erikseen myytyyn yhteismetsäosuuteen kaupassa sovituin ehdoin. Mikäli yhteismetsä on näin toiminut, jo sovittu yhteismetsäosuuden kauppa ei välttämättä aina toteudu myyjän ja ostajan välillä, mikäli yhteismetsän osakaskunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan. Tätä varten yhteismetsän etuosto-oikeutta koskeva sääntely on hyvä tuntea...

Yhteismetsäosuuden luovutusta voi koskea yhteismetsälain (109/2003, myöh. YmL) 17 §:n mukainen luovutusrajoitus. Mikäli osuusluovutus on luovutusrajoituksen vastainen, on luovutus suoraan yhteismetsälain nojalla mitätön (YmL 17.3 §). Luovutusrajoitusta koskeva lainsäädäntö onkin hyvä olla yhteismetsäosuuden kauppaa suunnittelevan tiedossa, jotta kauppa voidaan tehdä kerralla pitävästi ja lainmukaisesti. Yhteismetsän ohjesääntö – milloin yhteismetsäosuuden luovutusrajoitus on voimassa?...

Kiinteistönvälityksessä välittäjän toimilla on suora vaikutus niin myyjän kuin ostajankin etuihin. Mikäli välitysliike suorittaa välitystehtävän puutteellisesti tai virheellisesti, ostajalle voi koitua vahinkoa. Ostajan asema on kuitenkin lähtökohtaisesti myyjää heikompi, sillä ostajan ja välitysliikkeen välillä ei ole solmittu sopimusta, joka määrittäisi välitysliikkeen velvollisuudet ja vastuut. Välitysliike on kuitenkin vastuussa myös ostajaa kohtaan, mutta vastuu perustetaan eri...