top of page
Etsi

Huoneenvuokralaki uudistuu – mitä vuokranantajan ja vuokralaisen tulee tietää? 

Huoneenvuokralaki uudistuu ja sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin tulee muutoksia. Kuva havainnollistaa asunnon avainten luovutusta vuokralaiselle.

Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 sekä Laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995) uudistuu 1.10.2026 (HE 33/2026 vp). Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaongelmia ja riitatilanteita. Tässä blogikirjoituksessa käyn läpi uudistuksen myötä tulevat keskeisimmät muutokset ja niiden käytännön vaikutukset.


Sähköinen tiedoksianto selkeytyy


Yksi merkittävimmistä uudistuksista koskee vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten ja varoitusten tiedoksiantoa. Jatkossa sähköisen tiedoksiannon käyttöä selkeytetään ja sen soveltamisalaa laajennetaan. Tämä helpottaa vuokrasuhteiden hoitamista käytännössä, sillä suuri osa yhteydenpidosta tapahtuu jo nykyisin sähköpostitse tai muutoin sähköisesti. Perinteinen kirjepostitse tapahtuva tiedoksianto säilyy kuitenkin edelleen vaihtoehtona.


Tupakointi vuokra-asunnossa on jatkossa lähtökohtaisesti kielletty


Uudistuksen myötä tupakointi vuokra-asunnossa on lähtökohtaisesti kielletty, ellei vuokranantaja anna siihen nimenomaista lupaa. Lupaa ei kuitenkaan voida antaa tilanteissa, joissa muu lainsäädäntö, viranomaismääräys tai esimerkiksi taloyhtiön määräykset estävät tupakoinnin. Aiemmin tupakointi on tullut kieltää erikseen vuokrasopimuksessa. Uusi olettamasäännös koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia.


Vuokrankorotuksesta on jatkossa ilmoitettava kirjallisesti


Jatkossa vuokranantajan on aina ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokran korottamisesta. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä korotusta voida periä takautuvasti. Muutos lisää ennakoitavuutta ja vähentää epäselvyyksiä vuokrankorotusten ajankohdasta.


Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen


Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Samalla pidemmän irtisanomisajan soveltamiskynnys muuttuu siten, että vuokrasuhteen on tullut kestää yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Aiemmin yhden vuoden yhtäjaksoinen vuokrasuhde on riittänyt pidemmän irtisanomisajan soveltamiseen. Vuokralaisen irtisanomisaika puolestaan säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena. Muutos ei lähtökohtaisesti koske ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia, mikäli vuokranantaja ja vuokralainen eivät asiasta erikseen toisin sovi.


Vuokralaiselle uusi ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä


Jatkossa vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä sekä se, mihin heidän asumisoikeutensa perustuu. Lisäksi täysi-ikäisistä asukkaista on ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Kyse ei ole uudenlaisesta valvonnasta, vaan vuokranantajan oikeudesta saada vuokrasuhteen hoitamisen kannalta tarpeelliset tiedot. Tiedot voivat olla tarpeen esimerkiksi huoneiston ylläpidossa, häiriötilanteiden selvittämisessä tai yhteydenpidossa.


Muuttopäivä ja vuokravakuuden palautus muuttuvat


Jatkossa muuttopäivän oletuksena on vuokrasopimuksen päättymispäivä, elleivät osapuolet sovi asiasta toisin. Lisäksi vuokravakuuden palauttamista koskeva sääntely täsmentyy. Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun huoneiston hallinta on palautettu. Muutoksen tavoitteena on ehkäistä tarpeetonta viivyttelyä ja lisätä ennakoitavuutta erityisesti vuokralaisen näkökulmasta.


Vuokrasopimuksen purkamiseen lisätään uusi peruste


Lakiin lisätään uusi purkamisperuste, jonka mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Kyse voi olla esimerkiksi tilanteesta, jossa vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivallantekoon kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että muiden asukkaiden turvallisuus tai kotirauha vaarantuu. Vaikka nykyiset purkamisperusteet ovat jo ennestään melko kattavat, uusi säännös antaa enemmän harkinnanvaraa poikkeuksellisissa tilanteissa.


Vuokralainen valmistautuu muuttoon vuokrasuhteen päättyessä. Vaikka uudistuksen myötä vuokranantajan irtisanomisaika lyhentyy, vuokralaisen irtisanomisaikaa ei muutettu eli se säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.

Yhteenveto huoneenvuokralain uudistuksesta


Huoneenvuokralainsäädännön uudistus on kokonaisuudessaan ennen kaikkea sääntelyä selkeyttävä uudistus. Vaikka suuri osa muutoksista ei muuta vuokrasuhteiden perusteita, ne täsmentävät osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä luovat selkeämmät menettelyt esimerkiksi tiedoksiantoon, vuokrankorotuksiin, vakuuden palauttamiseen ja vuokrasuhteen päättämiseen liittyvissä tilanteissa.


Tutustu lisää asumiseen liittyvään juridiikkaan blogissamme "Asunto-osakkeen rekisteröinti huoneistotietojärjestelmään – mitä osakkaan tulee tietää?"


Usein kysytyt kysymykset huoneenvuokralaista


Milloin uusi huoneenvuokralaki tulee voimaan?

Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Osa muutoksista koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Esimerkiksi uusi tupakointikieltoa koskeva olettamasäännös koskee myös aiemmin tehtyjä vuokrasopimuksia.


Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika uuden lain mukaan?

Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Pidempää irtisanomisaikaa sovelletaan, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhden kuukauden mittaisena. Muutos ei lähtökohtaisesti koske ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia, elleivät osapuolet sovi asiasta toisin.


Milloin vuokravakuus kuuluu palauttaa vuokrasuhteen päätyttyä?

Vuokranantajan on palautettava vuokravakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun huoneiston hallinta on palautettu.


Voiko vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen erittäin painavasta syystä?

Uudistuksen myötä vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Kyse voi olla esimerkiksi tilanteesta, jossa vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivallantekoon kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että muiden asukkaiden turvallisuus tai kotirauha vaarantuu.


HTK (finanssioikeus), IAT, kauppatieteiden ylioppilas

Tilintarkastusavustaja

Lakitoimisto KPF


050 5562 234



bottom of page
}