Avopuolisoiden vuokra-asuminen
- Iiris Waltari
- 1 tunti sitten
- 3 min käytetty lukemiseen
Kumppanin kanssa asuminen vuokra-asunnossa voi saada aikaan joskus yllättäviäkin vastuita ja oikeuksia. Nämä liittyvät esimerkiksi vastuuseen vuokranmaksusta, oikeuteen käyttää vuokrahuoneistoa yhteisenä asuntona ja oikeuteen irtisanoa asunto. Tässä blogikirjoituksessa käyn läpi keskeiset avopuolisoiden vuokra-asumiseen liittyvät lain erityissäännökset.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
Asuinhuoneiston vuokrauksesta säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL). Lisäksi vuokrasopimuksessa voi olla laista poikkeava määräyksiä, joita ensisijaisesti sovelletaan, ellei laki nimenomaisesti ole kieltänyt kyseistä ehtoa.
Vastuu sopimuksen velvoitteista ja huoneistosta
Lähtökohta siihen, kuka vastaa vuokrasopimuksen velvoitteista löytyy AHVL:n 11 §:stä:
“Aviopuolisot ja henkilöt, jotka elävät avioliitonomaisissa olosuhteissa, (puolisot) vastaavat yhteisvastuullisesti vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista, jos he asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen puolison vuokraamassa huoneistossa. Myös puoliso, joka ei ole huoneistoa vuokrannut, vastaa toisen puolison muutettua huoneistosta edelleen vuokrasopimuksesta johtuvien velvollisuuksien täyttämisestä, niin kauan kuin hän asuu tässä huoneistossa. Tällaista asuinhuoneistoa koskevassa asiassa kummallekin puolisolle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi, milloin siihen harkitaan olevan syytä.”
Pykälän mukaan avioliitonomaisissa olosuhteissa asuvat henkilöt, eli avopuolisot, vastaavat yhdessä vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista yhdessä asuessaan. Vastuu syntyy, kun edes toinen puolisoista on vuokrannut asunnon. Näin on myös silloin, kun toinen puolisoista on vuokrannut asunnon jo ennen yhteenmuuttoa. Puoliso, joka ei ole vuokrannut asuntoa, ei kuitenkaan vastaa esimerkiksi vuokranmaksusta enää sen jälkeen kun hän on muuttanut pois asunnosta, muutoin kuin yhdessä asumisen ajalta. Asunnon vuokrannut puoliso ei vapaudu vastuustaan poismuutolla, vaan sopimus tulee myös irtisanoa tai muutoin päättää.
Käytännössä pykälä tarkoittaa sitä, että yhdessä asuvat puolisot vastaavat yhdessä esimerkiksi vuokranmaksusta ja huoneiston hoidosta. Tällöin vaikka toinen puolisoista ei olisi maksanut sovittua osuuttaan vuokrasta, olisi toinen puoliso vuokranantajan suuntaan yhtälailla velvollinen maksun suorittamisesta. Puoliso voi kuitenkin vaatia toista puolisoa maksamaan oman osuutensa takaisin.
Oikeus käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona
Oikeus huoneiston käyttöön puolisoiden yhteisenä asuntona on turvattu lailla. AHVL 17 §:n 1 momentin mukaan:
“Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.”
Momentin mukaan vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Kuten aikaisemmin käsitellystä AHVL 11 §:stä ilmenee, avopuoliso on laissa tarkoitettu puoliso, joten säännös soveltuu myös avopuolisoihin. Vuokranantaja ei myöskään voi rajoittaa tätä oikeutta, sillä AHVL 26 §:n mukaisesti sellainen ehto on mitätön, jolla rajoitetaan vuokralaiselle 17 §:n mukaan kuuluvaa oikeutta käyttää huoneistoa.
Vuokraoikeuden siirto
Vuokrasopimuksiin on usein sisällytetty ehto esimerkiksi siitä, ettei vuokrasopimusta saa siirtää. Joskus käsillä voi olla tilanne, jossa asunnon vuokrannut puoliso on muuttamassa pois yhteisestä kodista, mutta toinen puoliso haluaisi jatkaa asunnon vuokrausta. Tällöin vuokralainen voi siirtää vuokraoikeutensa puolisolleen. AHVL 45 §:n mukaan:
“Vuokralainen saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jomman kumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa.
Siirron ilmoittamisesta ja vuokralaisen vapautumisesta velvollisuuksistaan säädetään 44 §:n 2 momentissa.
Jos vuokranantaja haluaa vastustaa vuokraoikeuden siirtoa, vuokranantajan tulee kuukauden kuluessa siirrosta tiedon saatuaan saattaa vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Kun oikeus vuokrasuhteen siirtämiseen on saatettu tuomioistuimen ratkaistavaksi, vuokrasuhde jatkuu oikeudenkäynnin aikana entisin ehdoin. Jos tuomioistuin hyväksyy vuokranantajan ilmoittaman syyn, sen on kiellettävä vuokraoikeuden siirto.”
Pykälä sallii vuokraoikeuden siirron huoneistossa asuvalle puolisolle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa siirtoa. Mikäli vuokranantaja haluaa vastustaa vuokraoikeuden siirtoa, on hänen saatettava peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Tämä on tehtävä kuukauden kuluessa siitä, kun vuokranantaja on saanut tiedon siirrosta. Mikäli asia on tuomioistuimen ratkaistavana, jatkuu vuokrasuhde entisin ehdoin.
Vuokraoikeuden siirrosta on ilmoitettava vuokranantajalle AHVL 44 §:n 2 momentin mukaisesti:
“Kun vuokralainen siirtää vuokraoikeutensa, vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava tästä kirjallisesti vuokranantajalle. Jos vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeutensa, vuokralainen vapautuu velvollisuuksistaan vuokralaisena siitä lukien, kun vuokralainen on ilmoittanut siirrosta vuokranantajalle.”
Vuokralaisen on ilmoitettava vuokraoikeuden siirrosta vuokranantajalle välittömästi. Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Asuinhuoneiston vuokrasopimus päättyy pääsääntöisesti joko määräajan päättyessä tai irtisanomiseen. Sopimuksen irtisanomisesta avopuolisoiden yhdessä asuessa säädetään AHVL 53 §:ssä, jonka mukaan:
“Kun puolisot asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen heistä vuokraamassa yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, ei puoliso saa irtisanoa vuokrasopimusta ilman toisen puolison suostumusta. Jos sitä ei voida hankaluudetta saada, ei suostumusta tarvita.
Jos puoliso ilman hyväksyttävää syytä kieltäytyy antamasta suostumustaan, tuomioistuin voi antaa luvan irtisanomiseen.”
Kun asuntoa käytetään avopuolisoiden yhteisenä kotina, edellyttää vuokrasopimuksen irtisanominen toisen puolison suostumuksen. Hallituksen esityksen mukaan säännös perustuu siihen, että puolisoiden on toimittava yhdessä molempia puolisoita koskevissa asioissa. Suostumusta ei kuitenkaan tarvita, mikäli sitä ei ole mahdollisuutta saada hankaluudetta.
Yhteenveto
Asuinhuoneiston vuokrausta sääntelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, joka asettaa avopuolisoille oikeuksia ja velvollisuuksia riippumatta siitä, kumman nimissä vuokrasopimus on tehty. Puolisot ovat muun ohella yhteisvastuussa vuokranmaksusta ja asunnon hoidosta yhdessä asumisen aikana. Puolisoilla on lisäksi oikeus käyttää huoneistoa yhteisenä kotina. Laki myös mahdollistaa vuokraoikeuden siirtämisen puolisolle ja edellyttää pääsääntöisesti molempien puolisoiden suostumusta vuokrasopimuksen irtisanomiseen.
Lue lisää asuntoihin, kiinteistöihin ja rakentamiseen liittyviä kirjoituksiamme:
ON, LKV
Julkinen kaupanvahvistaja
Juristi
Lakitoimisto KPF
050 5513 013
